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Immobilien in Florida kaufen oder verkaufen – Informationen für deutsche Käufer und Verkäufer
Kundenstimme
Als deutsche Staatsbürger aus München haben wir eine Eigentumswohnung in St. Augustine, Florida als Kapitalanlage gekauft und waren sehr froh, Astrid Armani als unsere Maklerin zu haben. Sie hat uns durch den gesamten Kaufprozess begleitet – mit kompetenter Beratung, deutschsprachiger Unterstützung und Video-Besichtigungen. Von der Übersetzung wichtiger Dokumente bis zur Vermittlung eines deutschsprachigen Notars und einer Hausverwaltung verlief alles reibungslos. Wir können Astrid Armani besonders anderen deutschen Käufern und Verkäufern sehr empfehlen.
— A Stengel aus München, Deutschland
Immobilien in Florida kaufen oder verkaufen als Deutscher
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in den Vereinigten Staaten ist auch für internationale Kunden problemlos möglich. Viele Käufer und Eigentümer aus Deutschland investieren in Immobilien in St. Augustine, St. Johns County, Hastings, East Palatka und im ländlichen Putnam County in Nordost-Florida.
Mit professioneller Unterstützung können internationale Käufer und Verkäufer den gesamten Prozess sicher und effizient abwickeln – oft sogar ohne persönlich in die USA reisen zu müssen.
Astrid Armani unterstützt internationale Kunden beim Kauf und Verkauf von Häusern, Grundstücken, Ferienimmobilien und Investitionsobjekten in Nordost-Florida.
Immobilien in Florida kaufen – Informationen für deutsche Käufer
Viele internationale Käufer interessieren sich für:
Ferienhäuser oder Zweitwohnsitze
Anlageimmobilien oder Mietobjekte
Grundstücke und ländliche Immobilien
Häuser in Küsten- oder Flussnähe
Internationale Käufer können in den meisten Fällen Immobilien in Florida erwerben, auch ohne US-Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz in den Vereinigten Staaten.
Der Kaufprozess umfasst typischerweise:
Immobiliensuche und Besichtigungen (auch per Video möglich)
Kaufangebot und Vertragsunterzeichnung
Zusammenarbeit mit einer Title Company für die Abwicklung
Überweisung des Kaufpreises per internationaler Banküberweisung
Abschluss (Closing) der Transaktion
Viele internationale Käufer kaufen Immobilien in St. Augustine, Hastings, East Palatka oder im ländlichen Putnam County, um Ferienimmobilien oder langfristige Investitionen zu erwerben.
Finanzierung für internationale Käufer
Einige Banken und Kreditgeber bieten spezielle Foreign National Loans für internationale Käufer an.
Diese Finanzierungsprogramme können beispielsweise folgende Anforderungen haben:
Höhere Anzahlungen
Nachweis von Einkommen und Vermögen im Heimatland
Zusätzliche finanzielle Reserven
Internationale Käufer können auch vollständig in bar kaufen oder internationale Finanzierungsoptionen prüfen.
Immobilien in Florida verkaufen – Informationen für internationale Verkäufer
Auch internationale Eigentümer können ihre Immobilien in Florida verkaufen, selbst wenn sie außerhalb der USA leben.
Viele Verkäufe werden vollständig aus dem Ausland abgewickelt, zum Beispiel durch:
Videoberatungen
Elektronische Dokumente
Internationale Banküberweisungen
Zusammenarbeit mit Title Companies und Notaren
Immobilien in St. Augustine, Hastings, East Palatka und im ländlichen Putnam County werden häufig von internationalen Eigentümern verkauft.
FIRPTA – Steuerregelung für internationale Verkäufer
Wenn ein ausländischer Eigentümer eine Immobilie in den USA verkauft, kann das FIRPTA-Gesetz (Foreign Investment in Real Property Tax Act) gelten.
In vielen Fällen wird beim Verkauf ein Teil des Verkaufspreises einbehalten und an die amerikanische Steuerbehörde (IRS) abgeführt, bis die endgültige Steuerpflicht des Verkäufers festgestellt wurde.
Internationale Verkäufer sollten daher frühzeitig mit Steuerberatern oder Fachleuten sprechen.
Sicherheit und Identitätsprüfung
Immobilien im Besitz internationaler Eigentümer können manchmal Ziel von Betrugsversuchen sein, bei denen sich Betrüger als Eigentümer ausgeben.
Um Käufer und Verkäufer zu schützen, führen Makler und Title Companies häufig zusätzliche Identitätsprüfungen durch.
Diese Sicherheitsmaßnahmen können beinhalten:
Überprüfung von Ausweisdokumenten
Bestätigung der Eigentümerschaft
Notariell beglaubigte Dokumente
Direkte Kommunikation mit dem Eigentümer
Diese Schritte dienen ausschließlich dem Schutz aller Beteiligten.
Unterstützung für deutschsprachige Kunden
Astrid Armani hat Erfahrung mit internationalen Kunden und unterstützt auch deutschsprachige Käufer und Verkäufer, die Immobilien in Nordost-Florida kaufen oder verkaufen möchten.
Von der ersten Beratung bis zum Abschluss der Transaktion steht sie internationalen Kunden mit lokaler Marktkenntnis und professioneller Unterstützung zur Seite.
Häufig gestellte Fragen deutscher Käufer und Verkäufer
Können deutsche Staatsbürger Immobilien in Florida kaufen?
Ja. In den meisten Fällen können deutsche Staatsbürger Immobilien in Florida kaufen, auch ohne amerikanische Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz in den USA. Viele internationale Käufer erwerben Ferienhäuser, Eigentumswohnungen oder Grundstücke in St. Augustine, Hastings, East Palatka und im ländlichen Putnam County als Investition oder Zweitwohnsitz.
Können internationale Käufer eine Finanzierung in den USA erhalten?
In einigen Fällen ja. Bestimmte Kreditgeber bieten sogenannte Foreign National Loans an, die speziell für internationale Käufer ohne amerikanische Kreditgeschichte entwickelt wurden. Diese Finanzierungen erfordern häufig höhere Anzahlungen sowie den Nachweis von Einkommen und Vermögen im Heimatland.
Müssen internationale Käufer oder Verkäufer in die USA reisen?
Nein. Viele Immobilienkäufe und Verkäufe werden vollständig aus dem Ausland abgewickelt. Moderne Technologien ermöglichen Video-Besichtigungen, elektronische Dokumente und sichere internationale Überweisungen, sodass Käufer und Verkäufer den gesamten Prozess aus dem Ausland steuern können.
Was ist FIRPTA und betrifft es internationale Verkäufer?
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) ist ein US-Steuergesetz, das beim Verkauf einer Immobilie durch ausländische Eigentümer gelten kann. In vielen Fällen wird ein Teil des Verkaufspreises zunächst einbehalten, bis die steuerlichen Verpflichtungen geklärt sind. Internationale Verkäufer sollten sich hierzu von Steuerexperten beraten lassen.